Купля-продажа квартиры во время действия режима ЧП - Pravoved.kz

Купля-продажа квартиры во время действия режима ЧП

Добрый день. Вопрос касательно оформления договора купли-продажи квартиры. Я покупатель. 2 март 2020 г. С продавцом квартиры оформили договор залога на сумму 1300000 тенге на выкуп из залога в банке, срок заключения сделки купли-продажи оговорен до 21 марта 2020 г. Я, в свою очередь, оформляла кредит в банке на покупку квартиры. С 15 марта введён ЧП в Казахстане, банки закрылись, объявили карантин. Короче говоря, до 21 марта выкупить квартиру я не смогла. К 11 мая, то есть ко дню снятия режима ЧП я была готова совершить сделку, написала продавцу квартиру на вотсап, но она тянет с оформлением, сумму залога не возвращает. В договоре залога указано, что если по нашей вине сделка срывается, то залог у неё остаётся, а если по её вине, то возвращается в двойном размере. Также оговоена невозможность совершения сделки по обстоятельствам, независящим от нас. Могу ли я сейчас требовать с неё возврат суммы залога, так как я не могла совершить сделку из за режима ЧП, а она отказывается совершить сделку, хотя режим ЧП снят. Продавец квартиры говорит, что залог не будет возвращать, так как я не выполнила условие залога совершить сделку до 21 марта. Заранее благодарю за ответ.


18 Мая 2020, 15:02, вопрос № 396
Гульназ, Нур-Султан

Ответы юристов и бухгалтеров

Для дополнительных вопросов и уточнений войдите на сайт


Исраилова Марина

Юрист, г. Караганда

476 ответов
9
Рейтинг Pravoved.kz

Добрый день Гульназ!

Вам необходимо письменно обратится к продавцу с просьбой выполнить обязательства указанные в договоре залога и только после того, как продавец письмено или даже просто устно вам откажет в совершении данной сделки, Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением либо о принуждении совершения данной сделки либо о возврате суммы залога.


18 Мая 2020, 15:12

Уточнение автора


Я же ей на вотсап написала, предложила оформить сделку. Это не считается письменным предложением. И все таки мой вопрос: режим ЧП будет являться моим оправданием, что я не смогла в оговорённые в договоре залога сроки,то есть во время ЧП и карантина, совершить сделку? Суд примет это во внимание? 


18 Мая 2020, 16:19
Исраилова Марина

Юрист, г. Караганда

476 ответов
9
Рейтинг Pravoved.kz

На практике, суды по разному относятся к сообщениям по ватсап, кто-то принимает, а кто-то считает, что это не является письменным обращением. Можете готовить иск с сообщениями по ватсап и одновременно отправить ей в виде письма


18 Мая 2020, 16:27

Получить консультацию по телефону