Сособственник подает на меня в суд за пристройку к дому - Pravoved.kz

Сособственник подает на меня в суд за пристройку к дому

Здравствуйте! Скажите, столкнулся с такоц проблемой. С соседом являемся собственниками одного участка. У обоих стоят дома. К своему дому сделал пристройку небольшую, буквально метр на два. Сосед теперь хочет подать на меня в суд, за то, что я сделал это без его разрешения. Скажите это законно? и если да, то что мне делать?


31 Марта 2020, 20:14, вопрос № 8
Геннадий, Алматы

Ответы юристов и бухгалтеров

Для дополнительных вопросов и уточнений войдите на сайт


Исраилова Марина

Юрист, г. Караганда

504 ответов
9
Рейтинг Pravoved.kz

Здраствуйте Геннадий! Согласно Земельного кодекса РК, действия вашего соседа будут законными. Касательно второй части вопроса предлогаю:

1) В соответствии с п.3 ст.53 Земельного кодекса РК земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность).

2) В соответствии с п.1 ст.56 Земельного кодекса РК, если размеры земельных долей участников общей долевой собственности (общего долевого землепользования) на участок не могут быть определены на основании законодательства Республики Казахстан и не установлены соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными.

3) В соответствии с п.6. ст.53 Земельного кодекса РК порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности (общем землепользовании), определяется договором между участниками общей собственности (общего землепользования). При недостижении соглашения между ними порядок пользования определяется судом. Соглашение участников или решение суда о порядке пользования земельным участком подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно данных статей необходимо:

1) заключить между участниками общей собственности на земельный участок договор, в котором опрелелить размеры долей, границы (с приложением плана), касательно порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности;

2) зарегистрировать вышеуказанный договор;

3) привести в соответствие с договором акт на право частной собственности на земельный участок (в акте должен быть отражен размер доли участника, определенный в договоре). 

 


01 Апреля 2020, 13:34

Бердута Светлана

Юрист, г. Караганда

181 ответов
8.7
Рейтинг Pravoved.kz

Добрый день !

Судя по вашему обращению усматривается, что земельный участок неделимый и соответственно возникает право общей собственности на землю у вас и вашего соседа.    

Вам необходимо, в первую очередь решить вопрос с разделом своей доли земельного участка, в целях исключения дальнейших споров.

Если земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускается, но раздел его всё же может быть произведён по индивидуальному решению акимата в лице УЗО.

На практике в Алматы деление таких участка не допускается (доля каждого жителя определяется условно). Но по Земельному кодексу РК деление этого участка теоретически возможно, но с письменного согласия всех участников землепользования, а также по индивидуальному решению Акимата.

Если участник кондоминиума будет против условного деления земельного участка, то Вам необходимо обратиться в судебные органы с данным вопросом.

Что касательно пристройки, Вам необходимо обратиться в АСК вашего города и произвести приемку в эксплуатацию построенного объекта, приемка будет простая, собственником самостоятельно.

У вашего соседа, бесспорно есть право обращения в судебные органы, вот только каков будет предмет иска?  

Данные рекомендации сделаны только из вашего  письменного обращения      , детально и предметно можно дать заключение только после ознакомления с правоустанавливающими документами на недвижимость.

Спасибо за вопрос!


01 Апреля 2020, 13:57

Получить консультацию по телефону